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全国商品房销售面积跌幅明显扩大,李宇嘉:预计三季度销售等指标将弱于二季度

出品 | 搜狐智库

编辑 | 青春

8月15日,国家统计局发布1-7月份全国房地产的数据。数据显示,1-7月份,全国商品房销售面积下跌6.5%,跌幅比上半年扩大1.2个百分点,其中住宅销售下跌幅度(-4.3%)扩大1.5个百分点,跌幅扩大幅度更大。1-7月份商品房销售额下跌1.5%,为一季度以来首次负增长。

广东省城规院住房政策研究中心首席研究员李宇嘉对此分析,环比看7月单月销售面积和金额均“由正转负”,而且负增长的幅度分别为-46.1%、-44.7%,即6月到7月份销售面积和金额均骤然下跌。一方面,7月份是季节性淡季,另一方面开发商冲半年业绩后,推盘和促销的积极性有所减弱。

“更重要的是,7月份房企风险再次蔓延,各方对于后续市场的走势再次转弱,同时7月份表态优化调整政策后,居民也在等政策出台以决定后续的购买选择,这些都是导致7月份销售明显下行的原因。” 李宇嘉说。

1-7月份商品房销售均价同比上涨9.2%,住宅上涨9.3%,单月环比分别上涨2.6和3.1%,李宇嘉表示,主因就是在市场较弱的情况下,中心区定价合理的高端改善盘成交占比扩大,结构性地提高了均价水平。但从国家统计局数据来看,6月份以来新房已经环比下跌,7月份预计跌幅扩大。单月同比方面,7月份商品房价下跌0.3%,住宅均价弱势增长0.8%,在中心区成交占比增加的情况下,意味着开发商降价促销是主流。

如何看待下一步市场走势?李宇嘉认为,在房企风险爆发预期下,加上房价进一步下跌已经形成预期,而居民端在就业、收入等方面并未明显改善,预计三季度销售、开工、土地等主要市场指标将弱于二季度。

“当然,近期各地积极纾困楼市,热点城市开始降低二套房首付比例,一线城市也在酝酿政策,国家也在出台各项扶持民企融资的政策,推进城中村改造。近期央行再次下调政策利率MLF,预计接下来房贷利率还会下降,从而对需求进行托底,但这些政策能缓解下行态势,但根本的问题未解决,在供大于求的新形势下,难以扭转下跌的态势。”李宇嘉说。

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